為全面貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市關(guān)于老舊小區(qū)改造工作的決策部署，提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)，增強(qiáng)居民群眾的獲得感、幸福感 和安全感，《勉縣老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》出臺(tái)。

具體內(nèi)容有哪些呢？我們一起來(lái)看看！

一、老舊小區(qū)改造界定標(biāo)準(zhǔn)

老舊小區(qū)為縣城區(qū)建成于 2000 年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過(guò)拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住房），以及以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

二、老舊小區(qū)改造內(nèi)容

（一）房屋修繕

1、修繕?lè)课莨δ?。維修屋面防水，對(duì)房屋外墻及公共樓道墻面進(jìn)行維修改造，修復(fù)樓道燈，對(duì)破損的屋檐、臺(tái)階、樓梯扶手等公共設(shè)施進(jìn)行修繕。

2、建筑物節(jié)能改造。有條件的小區(qū)增加或改造外墻保溫、屋面保溫等。

3、外觀整治。對(duì)破損、陳舊、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理，更換破損的落水管及空調(diào)冷凝水管，達(dá)到防滲漏、美觀效果。

4、改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的實(shí)行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣費(fèi)用直收到戶；有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。

（二）完善基礎(chǔ)設(shè)施

1、老舊小區(qū)排污管道年久失修，管道堵塞嚴(yán)重，將污水管道進(jìn)行改造和修復(fù)，更換破損井蓋，清理修建化糞池，實(shí)施雨污分流，保證排水通暢。

2、整治新建小區(qū)停車設(shè)施，整頓機(jī)動(dòng)車停放秩序，設(shè)立交通標(biāo)識(shí)牌，改建和修復(fù)非機(jī)動(dòng)車棚，擴(kuò)建和翻新小區(qū)道路，設(shè)立無(wú)障礙通道，做到道路通暢、平整無(wú)坑洼、道牙無(wú)缺；有條件的小區(qū)設(shè)立小區(qū)門禁。

3、修整、規(guī)范桿管線設(shè)施，完善路燈、強(qiáng)弱電、消防等桿管，有條件的小區(qū)桿管下地，不具備條件的小區(qū)統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。

4、更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施，增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶，有條件的小區(qū)應(yīng)設(shè)立垃圾分類處理設(shè)施，改善小區(qū)臟、亂、差的環(huán)境。

（三）人居環(huán)境提升

1、優(yōu)化綠地布局，恢復(fù)綠化功能，提升綠化檔次。

2、清除小區(qū)內(nèi)違建設(shè)施，對(duì)種菜、養(yǎng)家禽等私自占用小區(qū)公共區(qū)域的自行恢復(fù)原狀。

3、維修改造原有休閑場(chǎng)地，配套建設(shè)小區(qū)健身器材及文體設(shè)施。

4、在小區(qū)主要入口設(shè)置小區(qū)平面布置圖，合理配置宣傳欄、公示牌等，確保美觀整潔。

（四）安防設(shè)施

1、增設(shè)小區(qū)監(jiān)控設(shè)備，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點(diǎn)、巡查報(bào)警裝置。

2、完善樓宇對(duì)講系統(tǒng)，增設(shè)和修復(fù)單元防盜門。

3、完善消防設(shè)施，滿足小區(qū)消防規(guī)范要求。

三、資金籌措

按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，組織居民、產(chǎn)權(quán)單位出資參與改造，資金來(lái)源包括中央補(bǔ)助資金、地方財(cái)政配套資金、單位投資、居民出資。其中：?jiǎn)挝煌顿Y主要通過(guò)引導(dǎo)老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位多渠道籌集資金，主動(dòng)參與老舊小區(qū)改造；協(xié)調(diào)水、電、氣、暖、通信等運(yùn)營(yíng)企業(yè)聯(lián)動(dòng)改造小區(qū)內(nèi)及周邊相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)公司投資，參與老舊小區(qū)改造。居民出資根據(jù)實(shí)際情況，明確被改造小區(qū)居民出資責(zé)任，居民出資部分可通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金、共同收益、居民分擔(dān)等渠道落實(shí)；鼓勵(lì)居民個(gè)人捐資參與老舊小區(qū)改造。

四、實(shí)施辦法

（一）按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則，結(jié)合多方籌措的資金，由縣住房保障中心科學(xué)編制年度改造計(jì)劃，合理確定年度改造任務(wù)。

（二）對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)單位、無(wú)有效管理、無(wú)業(yè)主委員會(huì)的三無(wú)小區(qū)，由相關(guān)鎮(zhèn)（街道辦）、村（社區(qū)）負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)摸底調(diào)查實(shí)施申報(bào)（摸清老舊小區(qū)數(shù)量、戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時(shí)間等基本情況，深入了解居民改造意愿，進(jìn)行登記造冊(cè)，做好填寫(xiě)改造入戶調(diào)查表、改造統(tǒng)計(jì)表等基礎(chǔ)工作）。

（三）對(duì)有產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理小區(qū)，由主體單位組織實(shí)施，村（社區(qū)）和小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位配合做好相關(guān)工作。

（四）項(xiàng)目申報(bào)及前期手續(xù)由老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)助各實(shí)施單位申報(bào)辦理。

（五）小區(qū)改造方式實(shí)行“一樓一策”“一區(qū)一策”，對(duì)各小區(qū)分類評(píng)估、統(tǒng)籌規(guī)劃，制定改造路線圖；同時(shí)，綜合考慮居民生活需求、資金投入等情況，編制有針對(duì)性、可操作的改造方案，按輕重緩急制定時(shí)間表，分步實(shí)施。

（六）中省下達(dá)的補(bǔ)助資金及財(cái)政配套資金由老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)監(jiān)管，按照工程進(jìn)度和財(cái)務(wù)撥款制度撥付。

（七）各實(shí)施單位要嚴(yán)格按照建設(shè)工程基本程序?qū)嵤?，確保前期手續(xù)完備的情況下開(kāi)工建設(shè)，按期支付農(nóng)民工工資，建立企業(yè)誠(chéng)信臺(tái)賬。

（八）老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，在居民自治基礎(chǔ)上，原則上引導(dǎo)選擇專業(yè)物業(yè)公司管理；對(duì)未建立住宅專項(xiàng)維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補(bǔ)交專項(xiàng)維修基金；對(duì)不愿意由物業(yè)公司管理的小區(qū)，居民可成立業(yè)主委員會(huì)，報(bào)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或產(chǎn)權(quán)單位管理改造工作，實(shí)施“誰(shuí)申報(bào)，誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)管理”的原則。